Nos experts disposent de connaissances spécialisées et d'une longue expérience. Ils procèdent à une estimation réaliste de la valeur de votre bien immobilier afin de vous aider à le rentabiliser sur la durée. Qu’il s’agisse de terrains non bâtis, de propriétés résidentielles occupées par leur propriétaire (maisons individuelles ou immeubles en copropriété), d’immeubles de placement tels que des hôtels et des restaurants, de bâtiments industriels, de bureaux et de locaux commerciaux, de bâtiments publics ou de terrains soumis à des droits de construction, ils évaluent des biens de tout usage et de toute taille, en tenant compte de diverses servitudes (par ex. droits d’habitation, droits d’usufruit ou droits de construire plus près).
Une sélection de nos services
- Évaluations d'acquisitions et de ventes
- Évaluations de portefeuilles
- Évaluations de financement
- Évaluations dans le cadre de partages successoraux et expertises pour les parties
- Expertises judiciaires
- Expertises de la valeur locative
- Évaluations foncières / valeurs résiduelles, notamment dans le cadre de taxes sur la plus-value
- Évaluation et conseil en matière de droits de construction et de rédaction de contrats
- Évaluation d'immeubles exploités tels que hôtels, restaurants et maisons de retraite
- Conseil stratégique et analyses de scénarios
Une évaluation fondée jette les bases de décisions d'investissement prises en connaissance de cause, qu'il s'agisse d'achat, de vente, de financement ou de questions juridiques telles que les successions, la fiscalité ou le partage successoral. Elle garantit que la valeur de marché réelle est transparente et vérifiable.
L'équipe d'évaluation immobilière de Julius Baer Real Estate évalue tous les types de biens immobiliers, des terrains non bâtis, maisons individuelles et appartements en copropriété aux immeubles de placement tels que les immeubles collectifs, les immeubles de bureaux et commerciaux, les sites industriels, les immeubles gérés par des exploitants, les maisons de retraite, les hôtels, les restaurants ainsi que les biens immobiliers avec droit de superficie.
Une expertise immobilière professionnelle tient compte, entre autres, de l'emplacement, de l'état, de l'affectation, de la rentabilité ainsi que du cadre juridique, notamment des servitudes et des droits de construction. Contrairement aux estimations non professionnelles, tous les facteurs pertinents sont analysés de manière systématique, ce qui permet d'établir une base fiable pour la vente, l'achat, le financement ou les questions juridiques.
Évaluations en vue d'acquisitions et de ventes, évaluations de portefeuilles, évaluations à des fins de financement, expertises judiciaires, expertises de la valeur locative, détermination de la valeur du terrain et de la valeur résiduelle, ainsi que des évaluations dans le cadre de partages successoraux et de droits de superficie. À cela s'ajoutent le conseil stratégique, les analyses de scénarios et l'évaluation d'immeubles exploités par des opérateurs.
Les experts en évaluation de Julius Baer Real Estate ont recours à plusieurs méthodes reconnues pour déterminer une valeur immobilière précise et conforme au marché. Il s'agit notamment des méthodes de la valeur de rendement, de la valeur réelle et de la méthode hédonique, ainsi que, à titre complémentaire, des calculs de la valeur du terrain et de la valeur résiduelle, des expertises de la valeur locative et des approches spécialisées pour les biens immobiliers d'exploitation tels que les hôtels, les restaurants ou les maisons de retraite. Cette combinaison permet d'obtenir une estimation fiable de la valeur pour la vente, l'achat, le financement et les décisions juridiques.
Nos experts possèdent une longue expérience (> 5 ans) dans le domaine de l'évaluation immobilière. Nous suivons les normes d'évaluation internationales et nationales (RICS/IVS ainsi que SVS). Nos experts sont notamment des experts en estimation certifiés (MRICS, Chambre des experts en évaluation SVIT) ou exercent dans l'enseignement. Nous garantissons ainsi une estimation conforme aux directives. De plus, nous sommes soumis aux exigences strictes de conformité de la banque Julius Baer et de la FINMA.
Les évaluations immobilières réalisées par Julius Baer Real Estate s'appuient sur un ensemble très complet de données issues de transactions, de financements et de recueils de prix d'achat. Nous complétons nos propres données par celles de plusieurs grands prestataires immobiliers externes de renom. Grâce à l'expérience de nos experts et aux outils utilisés, nous sommes en mesure de fournir des estimations de grande qualité.