Les autorités fiscales sont appelées à procéder à une réévaluation des biens immobiliers dans le canton de Zurich et à redéfinir la valeur locative avant la fin de l’année. Nous avons demandé à notre experte en évaluation, Jessika Baccetti, quels sont les critères qui servent de base au calcul et à quoi les propriétaires doivent absolument faire attention.

Jessika Baccetti, qu’en est-il de la valeur locative ?

La valeur locative fait l’objet de discussions depuis de nombreuses années, notamment en ce qui concerne son abolition. L’adaptation actuelle vise en premier lieu à adapter les valeurs patrimoniales et les valeurs locatives à la situation actuelle du marché à partir de la période fiscale 2025. En tant que propriétaire d’un bien immobilier à usage personnel, on est tenu de déclarer la valeur du bien dans la déclaration d’impôts. Jusqu’à présent, les données utilisées comme base étaient celles collectées pour la dernière fois en 2009. Or, les prix de l’immobilier n’ont cessé d’augmenter depuis lors, parfois de plus de 50 pour cent selon une étude de Wüest und Partner.

Les propriétaires de logements risquent-ils de voir leur charge fiscale augmenter à partir de 2025 ?

Oui, nous pouvons le supposer. Je considère toutefois que le moment de l’adaptation est très difficile. Nous nous trouvons actuellement à un moment de basculement critique. Ces dix dernières années, les prix de l’immobilier ont constamment évolué à la hausse. Il n’est pas certain que cette évolution se poursuive. L’évolution positive continue du marché jusqu’à présent est désormais freinée. Si une valeur locative élevée est fixée maintenant, elle pourrait éventuellement dépasser 70 % de la valeur locative du marché dans les années à venir. Habituellement, celle-ci se situe entre 60 et 70 % du loyer du marché.

Quels sont les critères pris en compte lors d’une réévaluation ?

L’évaluation d’un logement en propriété se base sur certains facteurs définis par l’administration fiscale. Il s’agit entre autres de la valeur vénale, de la valeur d’assurance et de la valeur cadastrale, de la surface habitable ou de la surface nette utile, de l’année de construction, de la situation et du loyer usuel. Les calculs diffèrent encore selon qu’il s’agit d’une maison individuelle ou d’une propriété par étage. Dans le canton de Zurich, la valeur locative d’une maison individuelle s’élève par exemple à 3,5 % de la valeur de l’impôt sur la fortune et à 4,25 % pour un appartement. Mais le fait est que dans les deux cas, l’évaluation se fait selon un processus standardisé. C

Que conseillez-vous donc aux propriétaires de maisons et d’appartements ?

Il faut savoir que : Tous les biens n’ont pas connu une plus-value de 50 %. Selon la commune, celle-ci peut parfois être bien inférieure. Il convient donc de procéder à une analyse individuelle et différenciée. Il vaut la peine, après avoir reçu la nouvelle estimation fiscale, de contrôler attentivement les chiffres clés avec lesquels les autorités respectives fixent le montant et de consulter le service des impôts. En cas de doute, il existe des données erronées ou obsolètes qui suggèrent une réclamation auprès du bureau des impôts compétent. Dans de tels cas, le jugement d’un expert indépendant et certifié est également utile. Son expertise peut aider à estimer correctement la valeur individuelle du bien immobilier et donc la valeur locative - pour économiser des impôts à long terme.