Selon la nouvelle édition du “Switzerland Annual Property Index”, les placements immobiliers suisses ont réalisé un rendement global de 1,4 % en 2023 (2022 : +4,5 %), toutes catégories d’utilisation confondues. Le rendement du cash-flow net a atteint 3,2 pour cent et le rendement de la variation de valeur est tombé à -1,7 pour cent. Ce rendement total, nettement inférieur à celui de l’année précédente mais toujours positif, constitue une grande exception en comparaison mondiale. Dans la plupart des pays, les rendements totaux négatifs en 2023 se situent dans la plage à un chiffre et certains marchés comme la Grande-Bretagne ont même dû faire face à deux années consécutives de rendements totaux négatifs (2022 : -7,1 pour cent, 2023 : -0,7 pour cent).

Switzerland Annual Poperty Index : Rendement de 1,4% in 2023

Pour la première fois depuis le début de l’indice en 2002, la Suisse a enregistré l’année dernière un rendement de la variation de valeur négatif de -1,7 % (2022 : +1,3 %). Il s’agit d’une nouveauté dans la mesure où aucune dévaluation n’a été observée en Suisse, que ce soit pendant la crise financière mondiale de 2007/08 ou pendant la pandémie mondiale. Avec la baisse de la disposition à payer pour les immeubles de placement après le retournement des taux d’intérêt, on pouvait toutefois s’attendre à une telle performance en Suisse également. En revanche, en raison des corrections de valeur et de la hausse des revenus locatifs, les rendements nets du cash-flow ont légèrement augmenté pour la première fois depuis le début de l’indice, pour atteindre 3,2 % (3,1 % en 2022).

Les différentes catégories d’utilisation, à savoir le logement (-0,9%), les bureaux (-2,6%), la vente (-2,5%) et l’industrie/entrepôt (-0,6%), ont toutes enregistré des rendements négatifs de la variation de valeur en 2023, les objets de l’industrie/entrepôt étant les moins dévalorisés. Cette correction relativement plus faible pour l’industrie/l’entreposage est toutefois relativisée par les réévaluations plus modérées (2013-2023 : +0,3%) dans cette classe d’utilisation en comparaison à long terme. En revanche, le secteur résidentiel se montre toujours très résilient, avec une correction de valeur marginale de -0,9 % pour une augmentation de valeur de +3,3 % en moyenne au cours des dix dernières années. Le segment résidentiel bénéficie en outre actuellement d’une hausse des loyers de l’offre et des loyers existants ainsi que d’une baisse des taux d’inoccupation, ce qui entraîne une hausse des rendements du cash-flow et permet une meilleure évolution de la valeur par rapport aux utilisations commerciales. Tous types d’utilisation confondus, le rendement total moyen réalisé depuis 2002 s’élève désormais à 5,8%, ce qui permet aux placements immobiliers suisses d’afficher un très bon track record.