Nous sommes heureux d’accueillir Julian Slickers au poste de Head Real Estate Valuation et lui souhaitons un bon démarrage ! Julian apporte près de dix ans d’expérience dans l’évaluation et le conseil immobilier et a occupé des postes de direction dans des entreprises de renom. Il est titulaire d’un Master of Science en économie et est expert immobilier (DIA), membre de la Chambre des experts en évaluation SVIT et membre de la Royal Institution of Chartered Surveyors (MRICS).

Comment es-tu entré dans le domaine de l’évaluation immobilière ? As-tu toujours eu pour objectif de travailler comme expert en estimation ?

J’ai fait mes débuts dans le secteur immobilier dans une grande société de conseil pendant mes études. J’y ai d’abord travaillé dans le domaine fiscal. Cela m’a amené à m’intéresser aux raisons et à l’origine des valeurs, ce qui m’a conduit à me concentrer sur l’évaluation. L’évaluation immobilière couvre les bases du monde immobilier, combine de nombreuses facettes et constitue la base de diverses décisions. Je suis fasciné par la combinaison des aspects économiques, architecturaux et juridiques. Grâce à cette approche holistique, j’ai rapidement compris que cela représenterait mon quotidien professionnel.

Les spécialistes de Julius Baer Real Estate évaluent des biens immobiliers de tous types et de toutes tailles. Quelles sont les différences entre l’évaluation de biens immobiliers résidentiels, commerciaux ou spéciaux, et quelle méthode d’évaluation préférez-vous utiliser ?

Les différences entre les classes d’actifs sont parfois frappantes. Les biens immobiliers à usage commercial sont soumis à des facteurs économiques différents de ceux des biens immobiliers résidentiels. Dans les deux cas, cependant, les investisseurs financiers ou les utilisateurs finaux peuvent influencer le marché. Pour un utilisateur final commercial, l’immobilier est souvent un moyen d’atteindre un objectif. En tant qu’évaluateur, il est donc nécessaire de comprendre les besoins du marché. Un bien immobilier logistique bénéficiant d’excellentes liaisons ou de possibilités de livraison/rampes est beaucoup mieux commercialisé sur le marché que les biens immobiliers qui ne présentent pas ces avantages. Dans le segment des logements pour propriétaires occupants, d’autres facteurs, tels que les taux d’imposition communaux, jouent un rôle important. Ces exemples montrent clairement que la méthode d’évaluation dépend du bien immobilier. Qu’il s’agisse de loyers, de coûts, de rendements ou de prix d’achat, toutes les hypothèses doivent être justifiées. Outre la valeur comparative, la valeur de rendement est la méthode la plus couramment utilisée pour déterminer la valeur marchande, c’est pourquoi j’aime travailler avec ces deux méthodes. La valeur réelle est en soi un bon moyen de vérifier le résultat, mais elle joue un rôle secondaire dans la pratique en raison de l’absence de facteurs de valeur réelle en Suisse.

Quel a été le bien immobilier le plus passionnant que tu aies eu l’occasion d’évaluer au cours de ta carrière jusqu’à présent, et qu’est-ce qui a rendu ce cas si particulier pour toi ?

Il y a certainement eu plusieurs biens immobiliers passionnants. Le plus difficile sur le plan technique a été l’évaluation de l’ensemble du site d’un grand groupe dans le nord-ouest de la Suisse. Certains chalets de luxe dans les régions montagneuses sont bien sûr très exclusifs. Il est intéressant de noter que les biens immobiliers ne sont pas seulement des biens d’investissement, mais aussi des biens de consommation. L’évaluation d’une grande fromagerie peut également être mentionnée comme « bien immobilier spécial ». Après la visite, on connaissait en tout cas les étapes de la production fromagère. C’est d’ailleurs ce qui est formidable dans ce métier : on apprend beaucoup de choses sur d’autres secteurs.

Grâce à tes différentes expériences professionnelles, tu apportes une grande expertise théorique et pratique. Comment vas-tu l’intégrer dans ta nouvelle fonction chez Julius Baer Real Estate ?

Je me réjouis de pouvoir mettre mes nombreuses années d’expertise au service de Julius Baer et d’autres clients. Avec l’équipe en place, nous allons poursuivre sur la voie du succès et maintenir des normes de qualité élevées. J’espère bien sûr pouvoir transmettre mes vastes connaissances pratiques et théoriques en matière d’évaluation, tant au sein de Julius Baer qu’à l’extérieur, aux clients et aux parties prenantes. Je suis toujours à l’écoute des préoccupations et, grâce à mon activité d’enseignant à l’Académie immobilière de Fribourg, je suis habitué à expliquer des situations complexes. D’un point de vue holistique, la comparaison du marché avec l’équipe de courtage de Julius Baer Real Estate revêt également une importance particulière.

À quoi ressemble ton dimanche matin idéal ?

Le gène du lève-tard a disparu après l’université, c’est pourquoi ma compagne et moi commençons généralement la journée tôt. Le « dimanche ordinaire » commence généralement de manière détendue avec un petit déjeuner. Dans notre répartition des tâches, le petit-déjeuner fait partie de mes responsabilités. Il s’agit généralement d’une variante à base d’œufs avec de l’avocat, des fruits et du pain/une tresse, accompagnée de l’incontournable café du matin. Ensuite, nous allons généralement à la salle de sport pour terminer la matinée. En hiver, j’aime aussi partir faire du ski.